现实中房产交易及土地管理分属两部门管理，信息尚不能完全共享，查封登记容易造成矛盾。如土地被查封后房屋销售管理部门因不能及时获取查封信息，仍同意继续销售房屋，或房屋销售后土地又被查封。房屋建成之后购房者在办理不动产转移登记时，因土地被查封无法办理转移登记造成社会不稳定现象。同样，法院在处置土地时，因地上房屋已出售涉及大批购房者权益，易引发群体上访，也无法实现生效法律文书确定的债权，影响司法公信力。笔者认为，开发商在取得房屋预售许可证时，以此为时间节点，土地使用权便不宜再单独查封，而应查封地上已获许可销售的房屋。通过对预售房屋的查封，具体明确限制没有销售的房屋。这样将不会造成房、地主体不一的矛盾，处置房屋时也一并处置了附着的土地，实现债权时也不会冲突，化解了可能产生的矛盾和风险。（来源于网络，如有侵权，联系删除）